深圳、上海楼市某小区房价从538万涨至1025万，楼市起风了？

现在楼市的博弈又开始了。

最近很多人都看到了一些关于北京、上海、深圳、广州等城市的楼市小作文。

什么深圳楼市限购要彻底放开了之类的等等的。

楼市里面的一些人心态就又开始发生变化了，他们害怕这些楼市小作文成真。

其实信号姐觉得，这些小作文，近几年已经出来了N多次了。

尤其是北京、上海限购放开的这个小作文，信号姐记得去年小阳春的时候，就已经有了。

 

 

2024年一整年，平均每个月都会这种楼市小作文，最后大概率都是假的。

就这么低的准确率，彭叔觉得但凡大家情绪别那么激动，都不会相信的。

信号姐就说一个最基本的原因。

北京楼市、上海楼市的限购，是国内楼市最后的常规性底牌了，一旦如果说，北京楼市、上海楼市限购放开，那么后面还怎么出利好呢？

我们是要房价软着陆，不是要房价大起大落的。

那么我们就可以把这个楼市一个利好，给分成N个利好出。

这么一来，就能把时间拖的更久。

就比如说。

本来一个大利好，一下子就出来了。

现在我们把这个大利好给分成10个小利好，那每个小利好出来的时候，就可以把楼市给撑1到3个月，那么就让时间这么拖着，拖久，房价也就软着陆了。

大家可以观察你身边的房东看看，是不是本来有的房东心态就要不行了，他就要割肉卖房子了，但是因为看到楼市小利好，他是不是就不割肉卖房子了？

但凡房东犹豫了，不割肉卖房子了，那么这个房价软着陆的成功概率是不是就更高了？

大家也别觉得这些房东不聪明之类的，现在房价太高了，一套房子随便都是几百万，割肉卖最少是要便宜十几万，几十万，甚至上百万了，哪怕这个人是个职场精英，一年收入50万以上，你让他亏个几十万，他也会心疼的。一年赚100万，不代表这个人一年就能存100万，而卖房子踏空了，这就是立马100万没了。所以这些房东就是会受到小利好影响，进而犹豫不敢割肉卖房子。

而他们不割肉卖房子，他们就又会多还几年的房贷，而他们还房贷的时间越久，是不是银行那边就越安全？

如果说一个人贷款买房，他只还了2年，他就不还了，撑不住了，房子扔给了银行，另外一个人贷款买房，他还了8年，他才不还了，房子扔给了银行，那这个时候，那还了8年才把房子给银行，银行那边肯定就是更安全了。

所谓房价软着陆，就是用时间换空间。

把本来在短时间内的跌幅，给拉长时间。把时间拖久，然后期待这个时间里面能有其他的变数，然后把这个问题给再延长。

就是所有的泡沫，在这个泡沫没有破之前，你是无法说这个东西是否存在泡沫，或者说，泡沫破了才是证明有泡沫，要是这个泡沫一直不破，你就很难说它有泡沫。

那么现在就是把房价在这吊着口气，就这么拖着，拖到要是某一天科技点起来了，又或者是像日本那样，一代人把债务还完了，新的一代人出了社会，经济就又开始增长起来了。

日本房价用了20年到30年消化完毕，我们比日本强，我们有个10来年也就差不多了，甚至都不到10年。

大家也别觉得房价连跌10年很久。

现在国内很多城市房价已经连跌了8年了，而且还是大城市，省会城市。

像是，天津、郑州、青岛、济南、福州、石家庄、太原、贵阳、等等的。

这些城市都是从2018年开始下跌，那么你算一下。

2018年，2019年，2020年，2021年，2022年，2023年，2024年。

是不是已经7年了。

今年这些城市房价再跌一年，那就是8年了。再跌个2年，那就是要10年了。

你说这些城市的房东，他们就不生活了吗？人家还不是一样该干嘛，就干嘛。天津房价跌的那么惨，对比高点，天津房价跌幅至少在35%左右了，部分区域房价腰斩，就跌这么多，依旧不妨碍人家天津大爷在那表演花式跳水，玩的嗨的很。

所以房价只要不是一口气跌那么多，就慢慢跌，时间久了人也就麻了。

现在楼市里面最紧张的群体，还是那些房价跌了没几年的城市。

像是北京、上海、深圳、广州等城市。

这些一线城市都是房价在2021年的时候又大涨过一次的，在2022年、2023年才开始明显下跌，所以下跌的时间不够久，再加上之前房价涨的又比较大，很多人心里面的阴影还是在的。

就比如说。