楼市一周：豪宅成交活跃 拉台均价创年内新高

5月14日，上海发布2025年五批次集中供地出让公告，共推出12幅用地，6月19日出让。12幅用地分别位于浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、青浦区、金山区，供地继续保持中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的特征。

5月17日，上海网上房地产披露最新一批次商品住房入市信息，8个新项目合计1141套房源集中入市，分布于杨浦、浦东、闵行、静安、宝山、金山六区。本批次新房呈现显著结构性特征：主城核心区项目量价齐升，少数远郊刚需盘去化遇冷。

上海张江高科技园区开发股份有限公司成功发行2025年第一期公司债券。此次债券期限为3年，发行总金额高达9.7亿元人民币，最终票面利率为1.98%。债券简称为“25张江01”，主体评级为AAA，评级展望稳定。

厦门国贸控股集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。该期中期票据简称为“25厦国贸控MTN004”，期限为3+N年，起息日定于2025年5月9日，兑付日为2099年12月31日。发行利率为2.69%（2025年5月9日SHIBOR 3M+99BP），发行价格为每百元100元，首次行权日为2028年5月9日。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（5.12—5.18）新建商品住宅成交面积13.51万平方米，环比增加71.75%。

上周楼市交易除了前期一直活跃的大浦东和闵行外，徐汇区异军突起。上周大浦东成交3.24万平方米，环比增加64.47%。徐汇区上周成交排名全市第二，达到3.16万平方米。闵行排名第三，成交2.54万平方米，环比增加33.86%。其他区域暂时没有更多表现，远郊区域中，嘉定表现稍好一些，成交面积超过8千平方米，但是松江和青浦继续保持4、5千平方米水平。

交易格局上，豪宅入市拉抬了整体均价。从成交前十榜单中可以看出，10万+的产品上榜数量近期虽然数量在下降，上周只有2个项目入市。但是，上周2个项目均价特别高，一个是当期榜单第一名，是网红楼盘徐汇滨江的绿城·潮鸣东方，成交105套，网签均价19.27万元/平方米。另一个是陆家嘴太古源·源邸，网签均价达到16.90万元/平方米，排名位于第二。此外，榜单中6-9万元/平方米的中高端改善产品有5个，数量较多。

基于成交结构上改善产品交易相对活跃，豪宅产品价格又特别贵，拉高了均价，为107746元/平方米，环比上周49.25%，并且创今年均价新高。

上周供应出现回落，为11.90万平方米，环比减少45.84%。入市8个项目，有4个高价房，其中包括2个10万+的楼盘。此外，有3个“3字头”“4字头”的首次改善项目。剩下的是3万元/平方米以内的刚需楼盘。从供应可以看出，当前还是以热卖的豪宅为主力，前期热卖的翡雲悦府第二批房源再度入市，同样获得很好的去化。可见，当前要维护住市场的热度，需要抓紧投放关注度高的产品。

随着工作节奏恢复，成交反弹意料之中。市场情绪在不断好转之中，一方面，高端项目热度在持续，新增客户继续保持较高活跃度，上周还看到签约破百套的产品；另一方面，郊区也出现触发积分制的产品，说明市场在持续好转的背景下，热度开始向郊区辐射。近期供应恢复得不错，为后续成交保持在当前水平做好足够铺垫。从外围环境来看，利好消息也颇多，比如降准的落地等等，因此后续成交有望看高一线。