Copyright 2017-2024 微学堂 版权所有 京ICP备18049689号-30
在省城里看中了一套二手房，房子要价180万。她计划先交50万的首付款，然后每个月还得还6200块的贷款。
眼看着要签字画押了，张姐却在网上看到个消息：去年全国的新房平均价跌了4.8%，二手房挂出来的数量一下多了40%。”这可把张姐给愁坏了，心想：五年后，我这拼死拼活攒钱买的房，还能值180万吗？
其实，像张姐这样犯愁的人多了去了。
咱们来聊聊楼市的三件大事，给大伙算算账，让大家心里有个谱。
说起2024年的楼市，真是让人一头雾水。政府这边忙着出政策救市，那边房价却像坐了滑梯一样，一路往下溜，一点要停的意思都没有。看看数据，去年新建的商品房卖的地方比前年少了12.9%，卖的钱更是少了17.1%。
这说明大家买房的热情不高了。而且，有13个省份二手房卖得比新房多，这说明咱们国家的楼市，现在是二手房的天下了。新房的价格，去年一下跌了4.8%。开发商为了卖房，各种打折促销，有的甚至搞起了“买一送一”，竞争激烈得很。
二手房市场就更惨了，挂出来的房子多了40%，可就是不好卖，以前90天能卖出去的房子，现在得220天。很多…便宜一半的共有产权房，把好多想买房的人都吸引过去了。这样一来，商品房就更不好卖了。
那问题来了：五年后，房子还能值多少钱？按去年新房跌的4.8%来算，五年下来，房价可能得跌个24%。也就是说，现在100万的房子，五年后可能就剩76万了。但这也只是大概，每个城市的房价都不一样。
像一线城市的好地段，因为资源多，人喜欢去，房价跌得少，可能也就跌10%以内，100万的房子五年后可能还有90多万。有些地方的房子，说不定还能涨。二线城市就差一点，可能跌15%-20%，100万的房子能剩80-85万。但三四线城市就不太妙了，房价可能跌超过30%，100万的房子可能就70万都不到了。
再说了，要是把贷款利息、物业费、维修费这些都算上，五年后房子说不定还得亏本。
看了这些，大家对买房心里有数了吗？买房可不是小事，得想长远点。不一样的城市，不一样的地段，房子的未来价值差得远了。买房的时候，可得想清楚，别跟着别人瞎起哄。记住，房子是用来住的，不是炒的，买对了，家就稳了；买错了，那可就是个大负担。
01
普通人怎么应对这楼市变化？专家给了几个实用的建议，一起来看看。
对于那些非得买房不可的小伙伴，买房就像是挑地，得挑人多的地方。像长三角、珠三角、成渝都市圈，都是人气旺、经济发展快的地方。在这些地方买房，将来不愁没人接盘。买的时候，尽量买现成的房子，那些还没影子的事儿就别掺和了。要是买二手房，记得狠狠杀价，至少得砍掉10%，能省不少银子。
对于那些想靠买房赚钱的朋友，得醒醒了，房价不可能永远涨个不停。想投资，就得找那些稳当的房产，比如一线城市的学区房、地铁房，这些地方的房子保值。但是，那些听起来高大上的三四线城市项目，比如什么文旅、康养，咱们就别碰了，搞不好就是个大坑。
对于那些租房的朋友，现在租房其实挺划算的。可以考虑申请共有产权房或者公租房，这些房子便宜，能省下不少钱。现在房租涨得慢，房价跌得快，算盘一打，租房其实更合适。所以，租房的朋友们，别急着背上房贷，灵活点，租房也能过得很舒服。
总的来说，房市的变化就像这天气，说变就变。咱们普通人就得有两下子：要么看清楚形势，要么就可能被割韭菜。房价下跌是常有的事，别老想着买房能一夜暴富。房子，就是遮风挡雨的地方，不是什么暴富的捷径。想想看，5年后，你花100万买的房，可能就剩76万了，但你的房贷可不会少还一分钱。这可不是吓唬你，这是咱们得面对的现实。