合肥“房姐”长沙房产40余天变卖7套，业内：价格优势不明显

合肥女子李梅在长沙的房产还处于变卖之中。据京东资产交易平台信息，截至2月10日，该批房源已成功变卖7套，其中，辉煌城成交了4套房源，才子嘉都成交了3套。

在历经2次拍卖之后，李梅长沙的房子进入为期60天的变卖过程。目前，变卖时间剩余不到20%，但49套房源仅成功变卖7套。在法拍房市场平淡的市场环境下，该批房源后续又将被如何处理？

40余天成功变卖7套

该批房源自2024年12月24日上午10点开始变卖，将于2025年02月22日上午10点结束，变卖持续60天。在此期间，辉煌城成交了4套房源，出价次数均为1次。价格最高的一套房源成交价为99万，建面约为119.19㎡，折合单价为8307元/㎡。最便宜的一套总价为86.9万，建面约为100.15㎡，折合单价为8671元/㎡。

才子嘉都成交了3套房源，最近的1套于2月6日成交，2024年12月25日和26日分别成交1套，成交总价在69万至71万之间，便宜的一套成交单价约7195元/㎡，贵的一套成交单价约为7384元/㎡。

记者梳理发现，截至发稿，此次变卖的房产还有42套未成交，位于5个小区，富兴嘉城有24套，中航城是13套，辉煌城还有2套，才子嘉都是2套，半山壹号是1套房源。

变卖时间进入倒计时，还剩余不到20%，但49套房源仅成功变卖7套。可以看出，合肥女子李梅的房产变卖依然热度平平。长沙一从事法拍的刘先生向记者表示，“李梅的房子由外地法院处理，价格优势不是很明显”。

李梅曾在长沙炒房，共计买入87套房，后李梅因犯非法吸收公众存款罪，被没收个人全部财产。后来，李梅在长沙买入的房产被合肥市中级人民法院拿出来拍卖。在去年9月30日和11月19日经过2次拍卖，第一次仅成交4套房源，第二次成交34套。

变卖之后，李梅的房子又将面临怎样的命运？北京金诉律师事务所王玉臣律师曾向记者称，如果变卖还未成交，法院会根据具体情况进行处理。一般来说，法院可能会继续降低变卖价格，或者重新安排拍卖，直到财产被成功处置。

法拍房成交率有下滑态势

据刘先生介绍，开年后长沙法拍房的成交量不大，买法拍房的以外地人为主，湖南市州的客户占比较高。法拍房的价格优势是吸引客户的主要卖点，对比普通的商品房，随便能省几十万。

“今天我们为客户拍下了一套梅溪湖的大平层，成交价是280万，该小区同户型的二手房挂牌价是370万左右，便宜了近100万”，刘先生如是说。

不容忽视的是，法拍房作为特殊的“二手房”，曾在楼市限购时代表现活跃。但近两年，供应规模连创新高，但成交率却在逐年下降。

据中指研究院数据，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%。

克而瑞的研究表明，2024年法拍房首拍成功率较低，“二进宫”房源售出率相对更高。从拍卖轮次来看，首拍和二拍及以上法拍房成交率也存在明显差异。首拍成交率仅12%，较平均低5个百分点；“二进宫”房源成交率达23%，出售率相对更高。

就法拍房规模来看，克而瑞表示，2024年上半年，在法拍规模比较大的城市中，合肥、成都、长沙、天津挂拍量明显下降近20%，法拍房规模快速收缩。