结婚率创新低！对楼市意味着什么？

据国家民政部最新数据，2024年全国结婚对数仅610.6万对，创下45年来新低。

这一趋势与新生儿数量形成“恶性循环”：2024年出生人口954万，虽比2023年增加52万，但死亡人数高达1093万，人口净减少139万。

结婚率下降直接削弱购房刚需群体，尤其是年轻家庭购房意愿的降低，进一步加剧楼市供需失衡。毕竟，婚姻往往是购房的催化剂，很多人买房的节点正好就是结婚、生育等人生节点上。

结婚率下降，意味着传统刚需减少，购房群体在收缩。购房市场的主力之一是新婚夫妇，他们往往需要婚房作为新生活的起点。2024年结婚对数再创新低，2025年及之后，这部分需求或将进一步萎缩。

房价高企则成为结婚和购房的双重阻力。高房价、高租金以及高生活成本，成为年轻人推迟甚至放弃结婚的重要原因之一。特别是在一二线城市，房价与收入不匹配的矛盾愈发明显。

另外，年轻一代的住房观念也在发生变化。过去，结婚意味着购房，但如今，越来越多年轻人倾向于租房，甚至选择独居或与朋友合租，这种趋势让婚房需求进一步萎缩。

此外，国家大力推进保障性租赁住房，也在一定程度上分流了市场需求。

除了以上，就客观环境来说，城市分化还在加剧，楼市格局发生着巨变。

三四线城市压力增大，人口流失加剧对于三四线城市而言，人口流失已是长期趋势，结婚率下降无疑会加剧这一现象。

这些城市的房产市场本就依赖本地刚需，而随着适龄结婚人口减少，购房需求也将进一步下降，房价面临更大调整压力。

一线城市学区房需求或受冲击虽然一线城市整体需求相对稳固，但出生率下降带来的长期影响正在显现。

2023年，北京、上海、广州、深圳的幼儿园在园人数已经连续两年减少，广州2024年公办小学一年级招生班级数减少74个。

未来，学区房的需求可能会受到影响，尤其是在部分生源减少的区域，房价可能面临调整。

楼市的应对之道面对结婚率下降带来的挑战，楼市的调整已成必然。政府层面已开始着手解决住房难题，包括推动保障性住房建设、优化租赁市场等。

同时，房企也需要调整策略，从单纯依赖刚需转向改善型需求，比如提供更灵活的房产交易模式，如以旧换新、长租公寓等。

在未来，楼市将逐步从“增量市场”转向“存量市场”。据数据显示，2024年杭州二手房全年成交约8.8万套，而新房成交量仅7.61万套，这是杭州楼市进程中首次出现二手成交量大于新房的情况。

如何满足新生代的居住需求，将成为房企和政策制定者需要思考的重要课题