近日中指研究院发布数据显示，2025年1月北京二手商品住宅成交12480套，为2022年以来同期成交套数最高值。自去年四季度以来，二手住宅成交量持续保持高位，卖家心理预期有所修复，多数业主不愿低价出售房产，相较于2024年前三季度，二手房谈价空间已经明显缩小。
值得关注的是，2025年春节假期结束后，郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让，引发市场关注。其中，郑州一宗地块溢价率高达87.5%。近期多地出台楼市利好政策，部分热点地区楼市热度提升。
与此同时，广东中山、茂名、珠海、惠州四地发布专项债收储土地公告，拟收储总价约143亿元。这些地块收储价格均低于当初的出让价，折扣在7-9折，收储这些地块有助于改善房地产市场供需关系及相关企业的流动性。
国金证券近日在研究报告中表示，土储专项债搁置5年后重启被赋予了全新的内涵。过去实施土储专项债，核心目的在于避免地方政府违法违规举债，有效防范和化解地方政府债务风险；当下土储专项债的重启，同样承担着这一重要使命，凸显出规范地方债务管理的 连贯性与持续性。如今房地产行业面临土地开发与地产去化的双重压力。
对此，国金证券分析认为，在此背景下重启土储专项债这一“发动机”， 旨在吸纳市场上过剩的土地资源，对土地供给进行动态调节。这一转变本质上是从过去侧重于推动增量开发，转变为 当下注重调节存量的动态机制，反映了我国在土地资源管理与房地产市场调控策略上的与时俱进与精准施策。