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郑州楼市现“冰火两重天”：新房价格两连涨，二手房持续遇冷，新旧差距拉大
2025年2月24日 今日头条·河南频道
导语
国家统计局最新数据显示，郑州新房价格连续两个月环比上涨，但二手房市场却持续降温，新旧房价差距进一步扩大。这一“冰火两重天”现象引发市场广泛关注。
新房“两连涨”，同比降幅收窄
2025年1月，郑州新房价格环比上涨0.3%，涨幅居全国第五，连续两个月实现环比上涨。尽管同比仍下降5.4%，但降幅较上月收窄0.7个百分点，显示出“止跌回稳”趋势。
市场成交数据同样亮眼：2025年第6周（2月10日-16日），郑州商品房成交684套，环比大幅攀升。航空港区、二七区等区域成交量居前，部分热门楼盘如郑轨云麓、越秀天悦江湾单周销量超10套，金水区某项目更创下单日认购超2000万元的佳绩。
二手房遇冷，价格跌幅扩大
与新房市场形成鲜明对比的是，郑州二手房价格持续下行。1月二手房价格环比下降0.7%，同比降幅扩大至7.8%，连续多月处于下跌通道15。业内人士分析，二手房市场受新房供应增加、置换需求分流及业主降价急售等多重因素影响，短期内难见明显回暖。
新旧房价差距拉大，背后原因几何？
政策效应分化：专家指出，近期郑州土拍市场活跃（如金水区“地王”诞生）、城中村改造提速等政策，推动了新房市场信心回升；而二手房市场缺乏直接政策刺激，导致需求外流。
供需结构差异：新房市场以改善型产品为主，部分项目得房率高达120%，吸引刚需及置换群体；二手房则面临挂牌量激增、价格竞争激烈的局面。
季节性因素：春节后返乡置业、婚房需求释放，叠加“金三银四”预期，进一步推高新房热度。
专家预测：新房或迎“普涨”，二手房仍需政策纾困
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着专项债发行、土地收储等增量政策落地，新房价格有望在“金三银四”传统旺季迎来季节性反弹，甚至可能出现普遍上涨。
然而，二手房市场仍需更多支持政策。中原地产分析师张大伟指出，若“带押过户”“认贷不认房”等政策扩大实施，或能缓解二手房流动性压力。
市民声音：买新还是买旧？
“新房设计更现代，但价格偏高；二手房性价比高，但担心降价风险。”郑州市民王女士的纠结反映了当前市场心态。部分购房者选择观望，期待政策进一步明朗化。
结语
郑州楼市的分化格局，折射出房地产转型期的阵痛与机遇。新房市场的回暖能否持续？二手房何时止跌？答案或将在政策与市场的博弈中逐步浮现。