Copyright 2017-2024 微学堂 版权所有 京ICP备18049689号-30
过去两年，楼市以令人意外的速度跌宕起伏，如今又开始出现“2025年会不会成为新的拐点”的争论。
有人认为新政加持下市场答卷可期，也有人主张暂且持币观望，究竟该信哪一派？
回顾2022-2023年，一线城市的房价跌幅一度超过30%，尤其是上海等热门城市普通板块的成交价格大幅回落，很多人以为会就此“抄底成功”。
但与此同时，更宽松的购房政策也在不断上线。
从限购取消、税费减免到信贷宽松，几乎动用了“所有筹码”。
问题是，楼市是否真如表面数据所示已经让人安全“下手”，还是说依旧需要分清区域特点和个人需求？
一、意在稳市，但难成火箭助推
2025年，楼市的核心特点之一来自政策面的“全面放松”。
一方面，中央层面继续强调通过降首付、降利率、宽松购房资格等手段，稳定市场的购房信心。
另一方面，各地政府也在推动更多实质性的利好，例如扩充公租房供应、优化预售资金监管、甚至推行部分现房销售模式，保障购房者的权益。
表面看，这波政策工具箱几乎“弹无虚发”。
但在另一面，人口负增长趋势和城镇化速度放缓的“冷风”仍在吹。
如果说各项政策只是为了稳住市场基本面，那它起到的更多是“减震”作用，而非火箭助推。
尤其对于年轻人而言，高房价与低收入之下，婚育和购房计划都在推迟。
房子虽然能成为家庭资产的重要部分，但“高杠杆”对于大多数普通人来说仍是不可小觑的风险。
二、2025年楼市的供需结构
在这场楼市大戏中，供需矛盾一直是左右市场走向的敏感因素。
随着房企在过去几年面临沉重债务压力，大规模“以价换量”已经成为常态。
部分二三线城市的库存去化周期不断拉长，开发商为了尽快回笼资金，宁愿牺牲利润，也要盘活项目，这对房价形成了进一步的下行压力。
与此同时，需求端却不复当年“跃跃欲试”的景象。
社会生育意愿的下降、年轻群体“房子不再是必需品”的观念转变、公租房和自持租赁项目的扩张，这些变数共同削弱了商品房的基本盘。
换句话说，哪怕政策拼命“松绑”，也难以立刻带来需求的显著增长——需求毕竟不是强刺激就能拉回，对个人而言房屋购买仍是最为慎重的决策。
三、区域分化
有人觉得房价会继续跌，有人则认为优质地段供不应求。
为什么同样是在一个城市，却出现截然不同的市场反馈？答案或许就在“区域分化”四个字。
一线城市核心区域，由于资源聚集与配套完善，再加上城市更新的红利，整体价格具有较强的抗跌性。
举个例子，虽然上海外环附近一些板块房价已回落得厉害，但陆家嘴等核心经济区的租金收益率依旧坚挺。
对于那些占据教育、医疗与交通资源的板块而言，价格下行空间确实有限。
反观二三线城市，即使政策刺激力度不减，市场复苏依旧显得相对乏力。
一些过去依赖房企大规模开发的城市，如今库存压力未减，刚需与改善群体也趋向理性，对未来房价上涨并不盲目信赖。