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蛇年的春节长假里，在家人团圆、欢聚一堂之时，除了讨论DeepSeek、宇树机器人外，大家是否还会聊聊关于置业的话题？
据贝壳杭州站的数据，2024年杭州84%的二手单量都是外地人贡献的，杭州本土客户单量占比仅为16%。其中省内客户中，单量排名前三的城市分别为温州、绍兴和衢州。省外城市中，江西省上饶市、安徽省阜阳市、安徽省安庆市的客户，在杭州的购房单量位列前三。
其中不少外乡人除在杭州置业外，还是会保留老家的房产，或者打算今后有余力后再在老家置办房产。
春节期间，杭报房产的小伙伴们回了老家：金华义乌、温州文成、丽水庆元，去感受了当地的楼市温度……
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老家义乌的“南方联”晋升豪宅区
春节回到家乡义乌，发现年少时居住多年的“南方联”，已晋升为“豪宅区”。
在义乌，“南方联”是一个重要地标，承载着不少义乌人的城市记忆。以前很多人坐汽车到义乌，第一站就是到达“南方联”。曾经的“南方联”全称叫义乌市南方联托运市场，兼具公路客运、城市公交枢纽等功能。公路班车可通达杭州、金华、衢州、丽水等各个方向，每天有数以万计的客商在这里交会、中转，从这里换乘公交也可直达义乌国际商贸城。
随着义乌城市建设的飞速发展，“南方联”的板块功能由交通枢纽转化为商住区。杭州的大牌房企滨江和绿城，在南方联门口的稠州西路两侧，先后开发了义乌锦绣之城、义乌凤起潮鸣，有小高层、高层住宅和合院等产品。
义乌凤起潮鸣实景
2017年，南方联所处的湖大塘区块被列入城市有机更新改造，滨江房产在这里开发了义乌锦绣之城。2020年小区交付时，园区内的高级业主私人会所、蓝宝石泳池、极具东南亚热带风情的层叠丛林景观等，让不少当地人前来参观。
2023年，南方联对面的凤凰山地块有机更新，被绿城拿下，开发了义乌凤起潮鸣，定位为高端改善。2024年项目开盘，打造了超20000㎡的“全维实景示范区”，有景观庭院、归家大堂、健身房、会所等各种配套。2024年5月首开，到了10月底，义乌凤起潮鸣173套1500万元起步的合院就卖完了。
义乌凤起潮鸣实景
南方联的变迁和高端住宅的热销，是义乌这座经济发达城市在房地产发展过程中的一个缩影，与当地繁荣的小商品经济、常住人口增长都息息相关。
据悉，2024年，义乌城镇居民人均可支配收入97170元，比2023年增长4.4%。2024年入境义乌外商达56.9万人次，比2023年增长55%。2023年末，义乌市常住人口为190.3万人，与2022年末常住人口188.8万人相比，增加了1.5万人。这些都成为支撑义乌楼市蓬勃发展的要素。
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新开发的“四代住宅”在老家引起轰动
春节回老家温州文成期间，好友小安兴致勃勃地拉着我，去看了一个即将开盘的楼盘。
这个楼盘的位置在高速口旁，从这儿开车到县城得花十几分钟。在我们这个常住人口仅30万的小县城里，这地段着实偏了点。
该楼盘售楼处
可它打着“四代住宅”的响亮旗号，还是由蓝绿双城代建的。就因为这两点，楼盘开盘的消息一传出，瞬间引起轰动。毫不夸张地说，县城里有改善居住需求的人，全都坐不住了，售楼处被围得水泄不通。
小安前几年在杭州卖掉了一套“老破大”，卖价相当不错，手头有了一笔存款。这几年，他一直心心念念想在杭州购置一套小三房，主要目的是资产保值。
但他在杭州没有社保，又不属于无房户，参与新房摇号没啥优势。而且现在杭州新房的户型越做越大，他400万元-550万元的预算，能选择的余地并不大，所以他关注的大多是二手房。
他看过蒋村的河滨之城、西庐、西溪蝶园，看过运河湾的融创双子星，还有艮北的杨柳郡，原本以为自己只能碰碰运气，捡漏个低楼层或者户型不太好的房子，没想到慢慢地，可挑选的房源越来越多。
由于小安并不住在杭州，每次那些“捡漏”“今日必卖”的优质房源出现时，他总是错过。不过这种慢半拍的节奏，反倒让他在二手房市场里更从容了，可选择的房源日益增多，他也渐渐没那么着急买房了，甚至开始琢磨起在老家改善居住品质的事儿。
该楼盘实景
实际上，小安在老家并不缺房子住。一家四口住在县城位置相当不错的140㎡四房，父母则住在独栋自建房中。但他自住的房子房龄已有十几年，园区规划比较简单，人车不分流，车位不足，屋内装修也略显过时。手头有了闲钱之后，他突然觉得，改善一下居住环境也挺好。
小安透露，他计划购置一套180㎡的大四房，总价200万元出头，再加上装修费用，大概得花300万元。等房子交付后，就把现在自住的房子卖掉，之后再考虑投资或者资产保值的事情。
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“买新建安置房”成本地人购房新趋势
当车子下了高速，熟悉的风景在眼前展开，春节假期回到了家乡丽水庆元……过去一年，杭州楼市迎来了局部区域价格企稳甚至回升，家乡的楼市也有了新变化。
这一年，市场上更有热度的是一些具有性价比的安置房。竹锦苑便是热度TOP1，目前已是现房状态，105㎡左右的三室两卫，价格在40万元-65万元之间，中间套价格低些。
竹锦苑实景
身边的亲友，少说有三五个买了这儿，除了一位亲友是用于投资，其他都是买来自住的，其中一位堂姐已经着手装修了。
“D同学你知道吧，他本来也想买来做婚房的，最后价格差个两万元没谈拢。”同学阿奇跟我说道。
至于商品房，县城里首个“第四代住宅”，铝板外立面，并配有恒温泳池、超宽门头的商品房小区汇鑫一品梦居仍旧在续销，据了解，去年的销售情况有所回落。为什么呢，朋友小胡是这样认为的：“其实大家在县城里都有房子，一品梦居要1万多元/㎡，安置房却才四五十万元，所以大家难免对比。一些二手小区人气也很足，而且宽敞，大家都还是喜欢和亲戚朋友们住得近些。”
二手房市场上，时不时出现的低价“捡漏”房，也卖得很快。外婆告诉我：“过年前你阿姨想买套二手房，想再和房东砍砍价，后来就被别人先下单了。”