2025年2月8日，重庆市住建委发布重要消息，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这一举措标志着重庆自2017年开始执行的限售政策正式落幕，在当地房地产市场引发了广泛关注和讨论。
2017年，重庆楼市持续升温，为了落实“房住不炒”的定位，抑制投机炒房行为，重庆出台了限售政策，规定中心城区新购商品住房和二手住房须取得不动产权证两年才能上市交易。这一政策的实施，有效遏制了当时过热的楼市，使房地产市场逐渐回归理性，让住房的居住属性得到了更好的体现。
随着时间的推移，房地产市场供求关系发生了重大变化。从2023年开始，重庆的限售政策逐渐松绑。2023年9月，政策调整为取得房屋买卖合同备案证明满两年，且取得不动产权证后才能上市交易。2024年，政策进一步放宽，5月，现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的，取得不动产权证书后即可上市交易。而到了2025年2月8日，全面取消限售，意味着无论何时购买的房子，只要有房产证，均可上市交易。
此次重庆全面取消限售，是基于对当前房地产市场形势的综合判断。从市场数据来看，2025年1月，重庆市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15%。春节假期期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。这些数据表明，在限售政策尚未完全取消之前，重庆楼市就已经呈现出回暖的迹象，市场信心正在逐渐恢复。全面取消限售，将进一步提升市场的流动性，使房地产市场更加活跃。
从市场影响来看，取消限售首先会使二手房市场挂牌量增加。大量原本被限售的房源将涌入市场，增加市场的供给量，购房者的选择范围也会扩大。这对于刚需购房者来说，无疑是一个好消息，他们有更多机会找到符合自己需求和预算的房子。不过，短期内可能会对房价造成一定的下行压力。但从长期来看，重庆房价并不会出现大幅下跌的情况。重庆作为西部地区的重要城市，经济发展迅速，吸引了大量人口流入，刚性住房需求和改善型需求都较为稳定。同时，政府在房地产市场调控方面经验丰富，能够通过多种政策措施来保持房价的稳定。
此外，房地产行业产业链长、涉及面广，取消限售政策还将在产业链上下游引发一系列连锁反应。装修行业、家具家电行业以及金融行业等都将从中受益，进而带动就业，增加居民收 入，促进消费市场的繁荣，对重庆的整体经济发展起到积极的推动作用。
重庆此次全面取消限售，是房地产市场政策的重大调整，体现了政策根据市场变化进行动态调整的灵活性。这一举措有助于进一步优化房地产市场的资源配置，促进市场的平稳健康发展，为重庆房地产市场开启新的发展篇章。