楼市“金三银四”预热：多地土拍高溢价，购房者期待政策松绑

2025年开年，房地产市场迎来积极信号。成都首场土拍以19.61亿元收官，两宗地块溢价率最高达51%，华润置地、鸿山集团等头部房企竞相出手。北京、杭州、深圳等城市同样频现高溢价地块，深圳龙岗一地块溢价率甚至超70%，显示房企对后市信心回升。

与此同时，多地中介和开发商提前布局“金三银四”销售旺季。深圳百仕达片区中介表示，优质学区房需求旺盛，但市场热度仍依赖低价推动。中指研究院数据显示，1月TOP100房企销售额同比下降16.5%，但降幅较2024年收窄，政策利好下市场有望止跌回稳。购房者关注焦点集中在税费减免、限购政策调整及房价预期上。深圳调研显示，50%市民认为2025年楼市将止跌，但收入预期不足仍是主要阻碍。

南京、成都等地通过“迎新年购房安家”活动吸引返乡客群，房企推出针对性促销方案。专家预测，三四月或迎“小阳春”，但涨幅有限，开发商需以去库存为主，灵活应对市场变化。