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今日，国家统计局公布了《70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，为我们展现了2025年1 月份房地产市场的最新动态。整体而言，1月房价持续呈现止跌回稳的良好态势。
新房：上涨城市增加，核心城市表现突出
在 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格的表现可圈可点。从环比数据看，价格上涨的城市达到了 24 个，相较于上月增加了 1 个；同比上涨的城市有 2 个，与上月持平。值得关注的是，1 月份房价上涨城市的数量再度增多，从之前的 23 个升至 24 个，这一数据刷新了自 2023 年 7 月以来的新高。
从各城市具体表现来看，新建商品住宅价格涨幅排名前列的城市中，成都和南京以 0.7%的环比涨幅并列第一，上海和宁波则以 0.6%的环比涨幅紧跟其后。不过，北海、呼和浩特和丹东三个城市领跌，环比跌幅都是 0.6%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，2025 年伊始，价格端“止跌回稳”的趋势仍在延续，特别是新房价格方面，不仅上涨城市的个数持续增加，而且总体环比降幅也在不断收窄，核心一二线城市的房价普遍保持坚挺并呈现上涨态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，1 月通常是传统的销售淡季，在这样的背景下房价上涨城市数量还能增加，实属不易。这充分说明市场预期正在持续好转，房价上涨的动力不断增强。而上涨城市数量的增加，又会进一步引导市场预期，有助于推动房地产市场在一季度出现小阳春的局面。
他还特别提到，南京房价指数环比涨幅为正值得重点关注。作为典型的市场深度调整城市，去年 12 月和今年 1 月，南京都是房价上涨最快的城市之一，这意味着一些深度调整的二线城市基本面修复动力强劲，有可能成为新一轮房价上涨的先锋。
根据易居研究院测算，1 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.1%，同比涨幅为 -5.5%，较去年 12 月份均有积极改善。易居研究院分析认为，房价指标的进一步改善与 1 月份交易市场行情的积极表现密切相关，这充分显示出在政策利好的推动下，市场基本面正在持续改善。
二手房：沪深领跑，价格分化可期转正
二手住宅销售价格方面，上海和深圳表现抢眼。1 月，上海和深圳以 0.4%的环比涨幅并列第一，宁波以 0.3%的涨幅位居第三；扬州则以 1.2%的跌幅居首，昆明、锦州和襄阳紧随其后，跌幅均为 0.8%。同比数据显示，暂无城市处于上涨态势。
从数据来看，1 月二手房价上涨城市数量从此前的 9 个减少到 7 个。关荣雪分析称，二手房价格走势自去年 9 月份以来开始出现积极变化，但今年年初修复趋势略显停滞，上涨城市个数略有减少，这表明“以价换量”仍是二手房市场的短期特征，市场需要等待供求关系逐步改善，进而引导价格止跌回稳。
严跃进指出，虽然二手房价上涨城市数量有所减少，但总体而言，高品质的二手房价格已逐渐进入新一轮涨价通道。部分地区二手房价格调整与房源结构有关，未来二手房价格将出现分化，基于房源属性将形成涨价和下跌两种不同态势。
易居研究院测算数据显示，1 月份全国 70 个城市二手住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%，环比指标没有变动，同比涨幅为 -7.8%，同比指标进一步改善。易居研究院预测，由于目前二手房同比指标跌幅正在收窄，按此趋势发展，下半年二手房价格同比或许会转正。因此，上半年购买二手房性价比最高，因为当前价格已接近较大的降价空间。
后市展望：政策支持下房价有望稳步修复
综合来看，自 926 定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期得到了明显改善。新房价格呈现出持续向好的修复态势，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时，房企信心也在逐步恢复，优质项目的供应为新房价格上涨提供了动力。
关荣雪预计，在政策的持续支持以及成交端积极复苏的带动下，未来房价将延续稳步修复的态势。易居研究院也认为，1 月房价指数的表现是一个良好的开端，这表明去年以来出台的系列政策精准有效，市场反馈积极，信心得到持续提振。其中，一二线城市房价由跌转涨传递出了积极信号，这些城市将在 2025 年引领房价上涨和市场稳中向好，有助于进一步引导市场预期，推动房地产市场的健康发展。
同时，易居研究院强调，二手房市场在近两年的房地产市场中发挥着关键作用。目前部分强势二手房市场表现良好，主要原因在于政策积极有效、价格经过深度调整。这些二手房往往具有认购性价比高、位于城市核心地段、学区资源丰富等优势。总体而言，上半年是认购二手房的黄金阶段，随着后续二手房价格逐渐企稳，市场判断也将随之发生变化。