房价拐点来了？一线领涨二线转正，2025年楼市小阳春可期！

一线城市持续回暖：京沪深房价坚挺，广州止跌企稳

2025年1月房价数据显示，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格同步回升0.1%。其中深圳表现尤为亮眼，新房、二手房价格已连续4个月上涨，分别达到0.2%和0.4%的环比涨幅。上海以0.6%的新房涨幅领跑，北京虽新房微降0.4%，但二手房价格保持稳定。广州作为四大一线中唯一新房价格持平的城市，也结束了持续数月的下跌趋势。核心区域高品质房源认购活跃，市场抗跌性显著增强。

二线城市时隔19个月首现上涨！南京杭州成都成复苏先锋

二线城市新房价格迎来重大转折，1月环比上涨0.1%，这是自2023年6月以来首次转正。成都、南京以0.7%的涨幅并列榜首，武汉、无锡紧随其后，长三角与成渝都市圈形成连片上涨区域。值得关注的是，三亚、海口等旅游城市同步回暖，显示出政策红利与季节性需求的双重驱动。二手房市场虽仍以"以价换量"为主，但成都、重庆等西部核心城市已出现价格筑底信号。

政策组合拳显效：利率下调+旧改发力，市场信心回归

央行1月新增住户中长期贷款4935亿元，创年内新高，印证购房需求逐步释放。城中村改造加速推进，仅北京海淀朱房地块单日吸金182亿，房企拿地总额同比激增41.4%。专家指出，改善型需求成为主力，上海、杭州等地144㎡以上大户型价格涨幅明显，全国66城四居室热度占比持续攀升。政策托底效应下，70城新房上涨城市增至24个，房价"止跌回稳"趋势确立。

小阳春行情可期：返乡置业潮+政策加码，楼市迎关键转折

随着春节后网签量回升，核心城市已现回暖征兆。成都、武汉等城市优质项目去化加速，南京云城地块取消限价引发市场热议。国务院发展研究中心专家强调，若存量房盘活、专项债收储等增量政策落地，一季度或将迎来由返乡置业、婚房需求带动的季节性反弹。2025年或是楼市告别负增长、实现"软着陆"的关键转折年。