“房价重回2014？”央行降息+限购解绑潮下，专家激辩楼市拐点

现在买房是抄底还是接盘？”2024年楼市调控政策密集转向，但房价走势却陷入“冰火两重天”。国家统计局数据显示，一线城市二手房均价较2019年峰值下跌15%，而部分三四线城市房价已跌回2015年水平。

政策工具箱全开：从限购松绑到“以旧换新”

- 广州、杭州等30城取消核心区限购，南京推行“买房送户口”。

- 央行年内两次降息，首套房利率低至3.25%，创十年新低。

- 政府主导“以旧换新”试点，郑州、长沙等城市国资平台收购二手房作保障房。

经济学家激辩未来走势

看空派：社科院报告指出，城镇化率增速放缓（2023年65.2%）、人均住房面积超41㎡，供需逆转或致长期阴跌。

- 看多派：任泽平团队认为，一线城市土地稀缺性+改善需求旺盛，核心地段房价5年内或反弹20%。

典型案例：从深圳到鹤岗的“中国房价折叠”

- 深圳前海某豪宅盘2024年单价跌破10万/㎡，较2021年高位缩水40%。

- 鹤岗5万元“白菜价”房源激增，但带院落的改善型住房仍稳定在20万以上。