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各位看官，大家好！最近楼市风云变幻，让人摸不着头脑。这不，中指研究院刚发布了2025年1月中国房地产市场报告，咱这就来扒一扒，看看这房价到底咋回事！
先说新房，好家伙，价格居然涨了！ 平均每平米16693元，环比涨了0.23%，同比涨了2.76%！这数字看着挺漂亮，但仔细一瞧，一线城市涨势喜人，涨了6.01%！二线城市也稳步上涨，但三四线城市？哎，有点凉，同比还跌了0.14%。 这说明啥？一线城市还是香饽饽，而三四线城市……嗯，还得再等等看。
再来看看二手房，这情况就有点复杂了。 平均每平米14130元，环比跌了0.51%，同比跌了7.22%。 别急着哭穷，人家说跌幅比上个月还小了0.02个百分点呢！是不是感觉有点悬崖勒马的意思？ 核心城市成交量增幅也在缩水，“以价换量”的戏码还在继续上演，说白了就是：买家挑剔，卖家降价。
为啥新房涨二手房跌呢？ 中指研究院给出了解释。新房涨价，部分城市的高端改善型楼盘入市是原因之一；二手房跌价，还得赖那“以价换量”的持久战。
政府爸爸也出手了！ 最近各地政策频出，有的取消限价，有的国企收购商品房做保障房，有的还改用套内面积计价……政策环境总体宽松，这说明啥？说明国家爸爸想让楼市稳，但稳妥不代表一飞冲天。
未来展望咋样？ 专家预测，楼市政策会继续宽松，春节之后市场应该会回暖，新房销量估计稳住，二手房成交量也能维持一定规模。 如果政策落实得快，一季度核心城市说不定还能来个“小阳春”。
记住！以上这些都是中指研究院2月1日发布的数据，统计范围是100个城市。这可不是全国所有城市的情况，大家可别盲目乐观或悲观。
最后，友情提醒： 买房这事儿，别光看数据，还得自己多跑多看多比较。房价涨跌，和很多因素有关，咱们小老百姓，得擦亮眼睛，谨慎抉择！