最近很多人唱衰房价，说“房价下跌就能带来幸福生活，经济也能腾飞。”这话听着挺诱人。

但花椒今天得给大家泼泼冷水，这种想法真的太天真了！房价下跌不仅不能带来幸福生活，反而会带来一堆麻烦。

对于已经购房的家庭来说，房价下跌意味着家庭资产的大幅缩水。

根据《中国家庭财富调查报告》，2025年城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值占比为52.28%，

93％左右的居民家庭都拥有一套住房，3.82％拥有两套及以上住房的家庭，仅3.14％占比是没有住房的家庭，我国居民家庭具有较高的住房拥有率，房产净值占比居高不下。

据央行调查数据，房价降价10%等于蒸发24万亿国民资产！

这意味着房产在家庭资产中占据重要地位，房价下跌会对家庭财富产生重大影响。

根据相关调查，当房价上涨时，居民会感受到财富的增长，消费欲望也会增强。

相反，房价大幅下降会让居民感到财富缩水，消费信心受挫，甚至会引发恐慌情绪，导致大家捂紧钱包，不敢消费。

此外，已购房者还会面临巨大的心理压力。

他们担心自己的资产贬值，甚至担心无法偿还房贷，从而产生焦虑、抑郁等负面情绪，影响身心健康，特别是对于那些在房价较高时购房的人来说，这种心理压力可能更为严重。

燕郊某房子，2017年最高成交价310万，2024年6月挂牌价仅为68万，房价跌幅高达78%。

天津武清某小区的一套83平米的房子，从2016年最高时的160万，跌至现在39万。

房地产关联众多产业，除了建筑业，房地产行业本身也吸纳了大量就业人口，仅2020年，房地产业就业人数达到了525.4万人。

例如，上游的建材行业、工程机械行业，以及下游的装修行业、家电行业等。

这些行业也吸纳了大量的就业人口，如果房地产市场不景气，这些行业也会受到牵连，导致就业岗位减少

房价下跌会使房地产市场陷入低迷，新建项目下降，建筑行业订单量减少，收入和利润下滑，建筑工人面临失业风险。

国家统计局的数据，2023年全国农民工总量为29753万人。其中，从事建筑业的农民工占比15.4%，约4582万人。

而在2021年，这一数字为5557.7万人。短短两年时间，建筑业农民工岗位大幅减少了975.7万人。

土地出让收入是地方政府的重要财政来源之一。

2024年，土地出让收入和房地产相关税收收入合计约5.07万亿元，占地方财政总收入的比重约为35%。

地方政府性基金收入中的国有土地使用权出让收入约3.26万亿元，同比下降22.4%。

房价下跌会导致市场低迷，土地需求减少，土地出让价格下降，使地方政府的土地财政收入大幅缩水。

影响地方政府的财政支出能力和公共服务。

此外，部分地方政府通过举债来进行基础设施建设等，而土地出让收入是偿还债务的重要资金来源。

这种下滑趋势不仅影响了地方财政的稳定性，还限制了在教育、医疗、社会保障等公共服务领域的投入。

地方偿债压力增大，债务风险加剧：

截至2024年11月末，全国地方政府债务余额约为46.50万亿元，其中一般债务余额约16.63万亿元，专项债务余额约29.87万亿元。