4.6亿元“真金白银”减轻市民房贷压力 “商转公”直转模式已惠及近千户家庭

每个月能省好几百元，这笔钱够给孩子报兴趣班了！”近日，成功办理商业贷款转公积金贷款的临沂市民张先生算起了“减负账”。自4月1日临沂市住房贷款“商转公”新政实施以来，已有近千户家庭享受到政策红利，累计发放贷款4.6亿元，政策“及时雨”正为刚需购房者送来阵阵“清凉”。

此次新政最受关注的当属“三种模式+额度提升”组合拳。记者在市住房公积金中心市直服务大厅看到，窗口前摆放着详细的政策图解，工作人员正耐心为市民讲解。“这次主要是在现有结清商贷再重新申请住房公积金贷款模式基础上，增加了直转结清商贷、直转‘组合贷款’两种直转模式，省却了商贷市民自筹周转资金的麻烦。”市住房公积金中心市直服务大厅工作人员孙晓华介绍。

值得一提的是，最高贷款额度从50万元跃升至70万元，让不少家庭的资金周转更灵活。“以前总觉得公积金贷款额度不够，现在换房压力小多了。”前来咨询的市民李女士坦言。

在建设银行临沂解放路支行营业大厅，刚完成“直转结清商贷”业务的赵先生分享了办理体验：“银行和公积金中心全程对接，材料齐全的话，不到一周就能走完流程，真正是一次办好。”

但并非所有申请都如此顺利，市民王女士就遇到了“卡壳”——由于原商贷银行与公积金受托银行不一致，无法采用直转模式。对此，市住房公积金中心工作人员解释，直转模式下，原商贷并未结清，贷款抵押权人（即办理银行）需保持一致。因此，采用直转模式商转公，原商贷银行与公积金贷款银行需为市住房公积金中心同一家受托银行，建议像王女士这类情况可考虑先自筹资金结清再申请。

为确保政策落实到位，市住房公积金中心联合工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、临商银行、邮储银行、恒丰银行、浙商银行9家受托银行开通“绿色通道”，推出银行端公积金服务专柜，并上线线上智能预审功能，让群众少跑腿。“我们与公积金中心通过系统联动和线下沟通方式实现无缝衔接，确保流程及时顺畅，线上提交材料预审通过后，72小时就获得了贷款批复。”工商银行临沂市中支行个贷客户经理寇静茹介绍。王先生和妻子申请“商转公”后顺利获批。王先生有70万元30年期房贷，商贷利率3.3%时月供3869.44元，转公积金贷款后按2.6%的利率计算，月供降至3461.11元，每月节省408.33元。王先生感慨：“省下的这笔开支对我们小家庭来说还是很可观的。”

记者从临沂市住房公积金中心业务管理科了解到，截至5月14日，新政实施以来，共受理“商转公”业务申请1102笔，金额达5.9亿元，受理直转结清和直转“组合贷款”共计941笔，结清商贷再申请模式占比14.6%，直转结清商贷占比高达71%，成为市民首选。

随着政策效应持续释放，预计将有更多家庭受益。市住房公积金中心相关负责人提醒，无论采取哪种“商转公”模式，本质上仍是住房公积金贷款，必须符合《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等政策规定。贷款申请人需征信良好，且连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上。市民可关注临沂市住房公积金中心微信公众号，点击智能客服提前了解“商转公直转模式”的申请条件及所需材料，避免因材料不全而耽误时间。这场关乎万家安居的政策调整，正让“住有所居”的梦想照进更多临沂家庭。