楼市大动作！公积金政策有变！北京、上海、成都、大连等超20城密集公布

2025年开年以来，北京、上海、成都、大连等20余个城市密集宣布优化公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、放宽提取限制、落实代际互助等举措，持续有效发挥住房公积金支持作用，推动房地产市场止跌回稳。

其中，济南、大连、长沙等地提出提高住房公积金贷款可贷额度。具体来看，济南将住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。大连将提高硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度。

梳理发现，各地贷款最高额度提高了几十万元不等，对高学历人才、多子女家庭和绿色建筑的最高贷款额度也进行了不同程度的上浮。

例如，厦门提出优化公积金贷款家庭住房套数认定标准、调整首付款比例。具体来看，申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

值得关注的是，厦门新政支持异地购房提取住房公积金。今年2月1日起，厦门市民在省内异地购房提取住房公积金取消提供户籍或工作证明的要求。政策调整后，厦门缴存职工在2025年2月1日后在省内其他地市购置自住住房的，不再受限于户籍地或工作地限制，实现全省范围内无障碍提取。

不仅是厦门，莆田、南平等地也同时优化了住房公积金省内代际互助政策。代际互助是指在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房。

此外，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。天津、宜昌、兰州等地明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

此前，北京开展提取住房公积金直付房租业务试点。据介绍，“直付房租”业务是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的提取方式。

成都还响应国家延迟退休的政策，延长了住房公积金贷款到期日，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，也就是还贷期限多延长了3年，有助于降低还贷压力。

“各地纷纷优化公积金政策，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，优化公积金政策能够有效激活存量资金，为购房者提供更大力度的购房消费支持，持续促进房地产市场止跌回稳。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真表示，此轮公积金新政是各地结合自身的特点，制定因地制宜的政策，释放了购房及租房的潜力。同时，其也体现了政策与以往相比更加精细化、精准化，有利于政策的进一步优化和推广