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市场活跃度方面
延续主导地位：2024 年杭州市区（含十区）二手房共成交 9.36 万套，同比增长 18%，创 2020 年以来新高，且占比首次超新房达 60%。预计 2025 年二手房交易占比将维持在 55% - 60%，活跃度仍较高。近期市场已现回暖迹象，如 2025 年 2 月 21 日相关消息显示，上周日单天杭州二手房日定金量达 400 套，看房人数达 8000 多组，部分热门区域如亚运村节后几天成交 30 余套，馥香园也成交 10 余套房源。
价格走势方面
区域分化加剧：核心区如钱江新城二期、望江新城等，因高端新房稀缺性，价格或突破 5 万元 /㎡ ，价格较为坚挺甚至有上升空间；而宁围、翁梅等近郊板块，面临二手房低价挤压，价格上涨动力不足。部分板块存在价格倒挂风险，如运河新城次新房。整体上，一些热门板块已率先复苏，且此次回暖是在企稳价格上的新突破，部分房源价格有上涨可能。
政策环境方面
政策持续宽松：2024 年杭州出台取消二手房限购、增值税 “5 改 2” 等政策激活市场。2025 年房贷利率、首付比例等政策或进一步宽松，这有利于刺激购房需求，对二手房市场有一定利好。
需求结构方面
自住需求主导：投资性需求持续退潮，市场回归自住主导。刚需群体更倾向总价 150 万 - 250 万元的近郊次新房，如临安凭借 “价格洼地” 和地铁红利、良渚因规划利好吸引大量刚需；改善群体则关注居住品质升级，单价 3 万 - 4 万元 /㎡的改善型住宅成交占比提升至 36% ，他们会关注核心区稀缺新盘或置换近郊高性价比房源。