2025年4月最新70城房价出炉！涨了还是跌了？

国家统计局最新公布的4月房价数据显示，全国楼市延续调整态势，但部分区域呈现回暖迹象。一线城市新房价格整体止涨，北京、上海仍保持0.1%和0.5%的微涨，广州、深圳则分别回落0.2%和0.1%。二手房市场降温更明显，上海勉强维持0.1%的涨幅，北京、深圳则下跌0.6%和0.3%，看房人流量较上月减少。

二线城市新房价格连续两月持平，但二手房跌幅扩大至0.4%。三线城市仍以降价促销为主，新房和二手房价格环比均下降0.2%-0.4%，部分楼盘贴着成本价销售。

上海成唯一同比上涨的一线城市

与去年4月相比，上海新房价格逆势上涨5.9%，成为全国亮点；北京、广州、深圳同比降幅收窄至2.1%-6.3%。三线城市新房同比降幅从年初的6%缩至5.4%，显示市场渐趋稳定。二手房市场分化加剧：北京、上海同比跌幅不足1%，而广州、深圳跌幅仍超3%。

这些城市房价波动明显

4月新房环比上涨的21个城市中，大连、上海以0.5%涨幅并列第一；二手房仅5城上涨，赣州以0.2%领跑，上海微涨0.1%。温州、泉州等二线城市同比跌幅超8%，市场压力较大。广东纳入统计的5个城市中，广州、深圳新房价格下行，韶关、湛江等三线城市持续以价换量。

眼下楼市正经历“慢调整”，政策工具箱中的降首付、低利率逐步释放效应，但购房者更关注自家小区报价何时止跌。河北某县城中介透露，七折房源增多，但买家更担心交房保障；靠近长三角的嘉兴等城市，则因产业支撑出现局部回暖。