不限价新盘中签率出炉：望云润玺20.25%，玉湖之星26.59%

上周，杭州多板块解锁最新房价，拱墅东新、余杭云城、勾庄等板块首个不限价项目入市。

昨天，东新板块的岸芷丁香报名登记结果率先公示，首开涨价9265元/㎡，中签率却只有10.3%，侧面说明市区改善需求仍然比较旺盛，市场对价格也比较认可。

随后，云城的望云润玺、勾庄的玉湖之星公示报名结果，涨价3138元/㎡的望云润玺，中签率20.25%；涨1399元/㎡的玉湖之星，中签率26.59%。

望云润玺首开均价39238元/㎡

中签率20.25%

位于余杭云城板块的望云润玺，目前是板块地王项目，位于西站附近，周边有枫秀云庭、云诵桂月轩、望云璟晨府等前几年开发的限价项目。

望云润玺此次首开6、7#，共114套，户型125-179㎡，均价39238元/㎡，价格比此前板块限价（3.61万元/㎡）涨3138元/㎡，涨幅8.7%。而这个价格，也比云城主流二手房成交价格高一些。

报名结果显示，望云润玺114套房源，有563组家庭登记，整体中签率20.25%。

和周边已售罄的限价盘相比，望云润玺的摇号热度还要高一些。西侧的云诵桂月轩，两次开盘中签率13%、21%；南侧的望云璟晨府，去年两次开盘中签率28.6%、34.7%。

“整个云城到未来科技城一带，目前只有望云润玺在售，竞争小一定程度上让望云润玺的首开表现还不错。另外，产品上和限价盘也有提升，外立面用了四面铝板，还配有恒温泳池、会所等，居住品质上提高一截。”一位业内人士说道。

图源视觉中国

该业内人士还表示，望云润玺首开的户型最大139㎡，是偏向刚改需求的面积，总价600万以内，城西存在一定需求，而该项目更大户型179㎡，如果后期定价较高，可能会影响去化。“未来科技城就有限价项目户型做得很大，至今还没卖完。”

玉湖之星均价32599元/㎡

中签率26.59%

余杭勾庄板块的玉湖之星，位于城北玉湖公园北侧，距离城北万象城不远，是勾庄板块首个不限价住宅项目。

该项目首开4#、6#，有138套房源，户型面积115-149㎡，均价32599元/㎡。和限价时代相比，玉湖之星的开盘价略有上调，比此前板块限价（31200元/㎡）涨1399元/㎡，涨幅4.8%。

玉湖之星的首开均价和周边二手次新房成交水平差不多。南侧不远处的幸福里，近月二手房成交均价3.4万元/㎡左右；去年交付的燕语海棠轩、福翠里等，近月二手成交均价3.3万-3.5万元/㎡。不过，算上各种税费，二手次新房的实际交易成本并不低。

结果显示，玉湖之星首开138房源，有519组家庭报名登记，中签率26.59%。

业内人士表示，玉湖之星的首开中签表现中规中矩，甚至可以说还不错。他分析：“在均价3万元/㎡上下的楼盘中，玉湖之星在新房市场上的竞品还是比较多的，良渚的和萃揽悦园、上城石桥的沐新月等都是不限价盘中卷品质的代表，更何况还有运河新城限价3.37万元/㎡的汀岸印月同期开盘，也一定程度上有所分流。”