成都楼市“变冷了”！新房及二手房量价齐跌，刚需抄底时机到了吗

最近成都楼市有点冷。新房市场直接“躺平”了，5月成都新房参考均价为16751元/㎡，比4月又降了0.36%，这已经是连续第二个月下跌。而更扎心的是成交数据，4月卖房价格比3月直接跳水6.21%，每平少赚一千多，开发商估计都在偷偷抹眼泪。成交量也是撑不住，4月成都新房成交量为9747套，比3月少了近一成。

最近成都楼市有点冷。新房市场直接“躺平”了

再看成都二手房倒是玩起了“假把式”。5月成都二手房挂牌价为14599元/㎡，眼看着是涨了0.04%，但4月二手房成交套数24265套反而比3月少了4.49%，这是典型的“有价无市”。从最近一周来看更明显，二手房挂牌价偷偷又降了0.03%，即使二手房价格下降了，依然架不住房东们集体抛售，成都单周二手房新增挂牌量冲上18.6万套，环比猛增1.78%。现在二手房市场就像菜市场下午五点的甩卖现场，想卖的拼命吆喝，想买的揣着钱包等捡漏。殊不知买房人都变理智了。

4月中旬那会儿，成都二手房价单价还到过14800元/㎡，结果现在一路阴跌到14560元/㎡

从成都近6周二手房走势数据来看更刺激。4月中旬那会儿，成都二手房价单价还到过14800元/㎡，结果现在一路阴跌到14560元/㎡，挂牌量倒是稳在16万套以上。新房二手房价差从三千多缩水到两千，刚需族开始纠结，到底是是咬牙买开发商促销的新盘，还是去二手市场跟房东砍价？有中介透露，现在新房送车位、送物业费都是基操，二手房谈价空间也大了，一套200万的房子砍10万不算稀奇。

其实，成都楼市从2016年到2023年累计供应新房1.86亿平方米，远超人口增长需求

其实，成都楼市从2016年到2023年累计供应新房1.86亿平方米，远超人口增长需求。2025年新房库存压力持续，尤其是远郊区域供过于求，开发商通过降价去库存，但购房者因价格倒挂开始转向观望。

所以对于成都楼市目前的现状，新房及二手房这波降价潮我认为还会再继续，到时候说不定真能淘到“骨折价”好房。刚需族能等则等，建议不急于入市购房