日耀之城法拍房4.46万元/㎡成交，相比新房备案价已“破发”

亚运村三兄弟”自去年陆续交付以来，一直是杭州二手房市场的热门楼盘。在楼市这一年的波动起伏中，也是风向标一般的存在。

今天上午，三兄弟之一的万科日耀之城一套建筑面积104.97㎡的房源在阿里资产平台法拍。根据法拍页面的信息，今天拍卖的这套房源位于30楼，是顶楼房源，房子带精装修，目前没有居住痕迹。不过该房源尚未过户，产权目前仍登记在开发商名下，因此竞买人拍下这套房子后，需要二次过户。

不过由于这套房源起拍价305万元，相当于起拍单价仅2.91万元，具有很高的性价比，因此吸引了36人报名，经过220轮鏖战，最终以468.5万元成交，折合成交单价约4.46万元。

对于这个成交价格，很多网友觉得有点低，因为日耀之城新房精装销售均价在4.7万元/㎡，根据透明售房网信息，这套法拍房当年的新房备案价470万元，今天的成交价相当于“破发”了。但也有不少中介认为，今天这套房子能拍到这个价格，有点超出预期，因为这套房子位于15幢，在靠近铁路的“三角区”，这一带的房源一直是亚运村所有住宅房源里的“价格洼地”。

日耀之城是去年6月交付的，是万众瞩目的“亚运村三兄弟”中最早办出不动产证的。因此交付之初，日耀之城的成交就很活跃，交付半个月就成交了20多套。当时，日耀之城滨水区的主流成交价在5.5万~6.5万元/㎡，成交主力户型是143㎡、179㎡，此外还有126㎡和250㎡的户型。然而随着隔壁桂冠东方办出产权证、房源批量挂牌后，房源供应增多，竞争加剧，桂冠东方和日耀之城部分临近铁路的“三角区”房源，成交价已经跌到了“4字头”。

今年春节后，杭州楼市行情回暖，大量外地客户涌入杭州买房，亚运村一些之前不太卖得动的“三角区”房源也开始快速成交，价格也迅速回涨。2月份的时候，日耀之城首套法拍房在阿里资产平台法拍，当时，这套建筑面积179.53㎡的中楼层房源经过100轮竞价，最终以1114万元成交，折合单价约 6.2万元。3月份的时候，日耀之城“三角区”房源成交均价回升到5万元/㎡左右；滨水区大户型成交单价则回升到6.5万元/㎡左右。