人工智能kimi对2025年的房价预判

首先，有网友调出2015年的经济形势和政策，感叹与2025年面临的情况很像，于是就打开kimi，让他根据2015年来预测下2025年的房价走势：

根据2015年之后房价的走势以及2025年的相关分析，可以对2025年房价的发展趋势进行如下预测：

一线城市
政策与货币宽松支撑需求：2025年货币政策定调为“适度宽松”，降准降息力度可能超过2024年，房贷利率进一步下调至历史低位，叠加首付比例最低15%的政策，购房成本大幅降低，刺激刚需和改善需求释放。
中高端住宅需求旺盛：核心地段的高端住宅成交持续增长，改善型需求占比提升，推动成交均价结构性上涨。
二手房市场供需逆转：一线城市二手房挂牌量持续下降，但成交量同比增长，供需关系改善可能推动“量价齐涨”，尤其是优质学区房、核心区次新房议价能力增强。
预测：一线城市房价整体止跌回稳，核心区域中高端住宅价格或小幅上涨（+3%~5%），但外围区域仍以稳为主。
新一线及强二线城市
政策托底与产业支撑：南京、杭州、成都等强二线城市被列为“止跌回稳”重点目标，政策端通过“以旧换新补贴”“降低交易税费”等刺激需求，叠加人口净流入和产业升级，支撑房价韧性。
改善型需求主导市场：新房市场呈现“改善豪宅化”趋势，开发商通过提升品质争夺市场份额。
土地市场冷热分化：核心地块溢价率走高，但非核心区流拍率上升，反映房企聚焦高价值区域。
预测：南京、杭州、成都等新一线城市房价2025年中旬止跌回稳，部分热点板块或上涨2%~4%，但非核心区仍承压。
普通二线及三四线城市
人口流出与需求萎缩：低线城市面临人口净流出，叠加产业基础薄弱，购房需求以本地刚需为主，改善需求不足。
政策边际效应递减：尽管首付比例和利率同步下调，但居民收入增长乏力、就业不确定性高，导致政策刺激效果有限。
租售比提升但投资属性弱化：房价下行导致租金回报率提高，但低线城市房产流动性差，投资吸引力仍低于核心城市。
预测：普通二线及三四线城市房价继续下行（-5%~-8%），部分人口持续流出的城市可能进入长期阴跌。
总体趋势
分化加剧：2025年中国各层级城市的房价走势将呈现显著分化，核心驱动因素包括政策调控、人口结构变化、货币宽松导向以及国内外经济环境等。
投资逻辑：核心城市房产仍是抗通胀首选，聚焦“好城市、好地段、好房子”。
乐观预期：黄奇帆认为，2025年中国房地产将会止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点